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  168亿救命钱36天敲定,贾跃亭有个中国好老乡?孙宏斌:这是笔交易。深扒融创投资乐视的背地

  在今天的乐视与融创战略投资发布会上,贾跃亭表现,通过此次融资,乐视将“一次性”解决目前面临的资金危机。孙宏斌也说明了融创抉择乐视的逻辑,那么,乐视在引入168亿的策略投资后真的保险了吗?

  1月13日,乐视网(行情300104,买入)发布最新融资新闻,控股股东、实际掌握人贾跃亭转让乐视网股份(涉及金额60.41亿元)、乐视致新引入战略投资者(通过股转让和增资扩股方式,涉及金额79.5亿元)、乐视控股转让乐视影业股权(波及金额10.5亿元)三个局部,总共约为150.41亿元。交易完成后,融创中国将成为乐视体系中上市板块乐视网的第二大股东,同时成为乐视超级电视和影业板块的主要股东。此外,在本次交易推动进程中,乐视致新向其他投资人股权融资18.3亿元。

  1月15日下战书,贾跃亭及融创中国董事会主席孙宏斌接受媒体采访。在采访中,贾跃亭表示,通过此次融资,乐视将“一次性”解决目前面临的资金危机,并且认为这是乐视“第一次引入战略投资者”,真正的二股东将会赞助乐视走上规范化管理的企业管理方向。

  在采访中,贾跃亭表示双方最早一次会晤是在2016年12月10日,在葛洲坝(行情600068,买入)地产集团何金钢董事长牵线下,双方开始沟通,当天即从下昼六点沟通到深夜十二点,尔后,双方开始频繁沟通,在今年1月中旬,双方达成协作动向。孙宏斌表示“过去一个月都是在乐视上班”。

  融创为什么取舍乐视?

  对于孙宏斌来说,乐视这样的目标,呈现的可能比拟忽然。

  2016年12月10日下午6点,经葛洲坝集团管理层介绍,孙宏斌前往乐视联系收购世茂工三物业事项,但很快,孙表白了对乐视整体重组事项的强烈兴致。此次洽商持续了6个小时。此后,由孙宏斌带队,对乐视进行了为期35天的渎职考察,团队包括融创中国,乐视汽车的股东联想控股和泛海控股(行情000046,买入),以及其他外部投资、财务、法律参谋团队。

  只管孙宏斌表示,并没有完全看懂乐视,但看懂了乐视的现金流。“钱从哪里来,到哪里去,可能比老贾还明白。”孙宏斌说。

  谈到投资逻辑时,孙宏斌表示,融创始终在斟酌3-5年后,融创往哪里去,“咱们做哪些筹备是很明白的”。首先要找增量市场,投资链家就是基于这一考虑。第二是金融平台,也是融创要摸索的方向,融创已经看了无数金融机构。第三是资源型行业,2016年以来融创已经看了许多矿。

  还有一部门是消费进级,大娱乐大健康(爱基,净值,资讯)。而最初跟乐视接触,孙宏斌就是将乐视作为一个娱乐平台来对待。跟着懂得加深,孙宏斌的逻辑变成“一次性解决乐视钱的问题”。当然,不包括乐视汽车的资金问题。孙宏斌认为汽车是另外一个故事,他还没来得及了解。

  此次投资只是针对除乐视汽车以外的乐视生态,包含上市公司体制跟非上市公司系统。在谈到对贾跃亭的支撑时,孙宏斌表示会“全力以赴的支持老贾”,然而会辅助乐视进行标准化治理。

  如孙所言,他最看重的是贾跃亭个人,这是一个当代极具企业家精力的人,而本人也是一个存在企业家精神的人。

  而贾跃亭认为孙是一个极性格的人,所以一方面要为乐视供给最充分的资金,一方面并不对乐视请求什么事迹许诺。

  在融创宣布的布告中,提到在交易实现30日内,嘉睿汇鑫有权提名一名非独立董事及一名独破董事,加入乐视网的董事会,并且有权提名一名财务经理。在对乐视影业的投资中,嘉睿汇鑫将有权提名一名董事参加乐视影业董事会,并且有权委派一名财务经理。同样在乐视致新的投资中,嘉睿汇鑫有权提名一名董事加入乐视致新的董事会,并且委派一名财务经理。

  乐视网方面表露的战略意思有3点,其中涉及融创中国的主要为,双方将在智能硬件、“互联网+房地产”等范畴开展全面配合,进一步完美社区服务平台并推进智能化发展,增添获取家庭用户进口的渠道,拓宽花费地产和工业地产领域;将乐视的生态和技巧融入房地产业务,共同研讨以用户休会为核心、以用户连续经营为导向的“互联网生态地产”模式等。

  幻想合伙人?狂人?

  和贾跃亭在TMT圈子一样,孙宏斌在地产圈素有狂人之称。早在2000年初的顺驰时代,便将资金应用率推到了极致,在很短的时光内对行业老大构成逼宫之势。但这种“三个盖子十口锅”的经营方法终极导致了顺驰的崩盘。自2007年将顺驰廉价出卖给路劲基建后,另起融创中国炉灶的孙宏斌,曾一度十分重视财务的持重性,并有意识的坚持不快的发展速度。不知是否个性使然,近两年,融创中国显明提速。2016年,融创中国未经审核的营运数据显示,该公司的合同销售额为1553.1亿元,权利销售额为1069.8亿元。根据克尔瑞的2016年全国房地产企业销售额排行榜,融创中国位列第七名。

  曾经,顺驰由于资金链问题成为其余企业的猎取目的,今天,卷土重来的孙宏斌,也开端有意识的猎取面临同样问题的目标。

  从前多少年,融创中国曾屡次发动对同业的收购,包括绿城中国、佳兆业等,很遗憾均以失败告终。显然,贾跃亭那句”永远dream on,永远all in”,也实用于孙宏斌。,仅2016年7月至今,短短半年,融创中国便发起了数笔资产收购。

  短短半年内,该公司在并购上破费的资金大概为492亿元,这一方面让人赞叹孙宏斌的气魄,一方面又不免令人担忧融创中国的步调,是不是走的太快了。

  根据融创中国的公告,最近6个半月以来,该公司还提前赎回了一笔2018年到期的美元优先票据,共花费22亿元。加上上述并购资金,融创中国可监测到的支出近514亿元。这还不包括公司包括从公开市场买地在内的经营性支出,以及到期债权的偿还。

  值得留神的是,除“并购之王”外,孙宏斌在2016年还博得了“地王收购机”的名声。,根据腾讯财经的不完整统计,2016年1~9月,融创中国在全领土地招拍挂市场已经拿地42宗,共消费近633亿元。鉴于土地招拍挂轨制划定,上述资金应由公司的自有资金支付。当然,孙宏斌认为,自去年下半年开始,公开市场的土地价钱已经无比贵了,融创中国也很少在公然市场拿地了。

  另外,根据融创中国2016年的半年报,截至6月30日,该公司不包括客户预支款在内的流动负债共644亿元,其中短期及一年内到期的借贷余额为246亿元。

  当然,融创中国在2016年有一个强劲的业务表示,这让公司的可安排资金有一个比较大的设想空间。当年下半年,公司未经审核的权益销售额为687亿元。此外,融创中国还于当年下半年,发行了共40亿元的人民币债券,同时孙宏斌还增持了货值28亿港元的融创中国股权。根据融创中国履行总裁汪孟德介绍,截止去年年底,融创中国账面上还有600亿现金。另外,孙宏斌先容,2017年公司的房地产销售业绩将有一个异常大的跨度。

  在投资链家和乐视之前,彼时融创中国的思路还在于,通过并购来获取土地资源。2015年,融创中国通过对中渝置地、西安天朗、江苏四方、武汉美联以及烟台海基置业的名目并购,将业务扩大到成都、济南、西安、南京、武汉及海南万宁等二线城市。实际上,这种操作思路与良多大型企业不约而同,易居企业团体CEO丁祖昱曾就并购趋势表示,通过招拍挂拿地,企业必需一次性付款,而并购获取土地是能够用杠杆的。

  自投资链家开始,融创中国将目标转移到了地产开发之外。当然从事房地产经纪业务的链家,与融创中国的主营业务具备强关系性。孙宏斌介绍,去年,全国房地产销售总额大略11.5万亿,未来多年全部市场都将保持这个范围。在这样一个没有增加空间的市场里,将来5~10年,当先的房地产企业将通过侵蚀小公司份额来获得大发展。但在这个阶段过去之后,所有大的地产公司都要想好发展在哪里。实际上,融创近两年都在看其他行业,包括金融、资源型行业等。

  乐视平安了吗?

  在乐视发布的公告中,提到本次交易战略投资者及其他投资人将投资共计超过168亿元,其中上市公司及其控股子公司算计将失掉资金约71亿元,其余资金将全部投入乐视生态体系,助力乐视生态各项业务发展。

  在回复残余的97亿元的应用情形时,贾跃亭表示,全体投入到乐视的非上市公司体系中,包括寰球化、手机等子生态中。

  在这次融创中国对乐视的投资中,在乐视网、乐视致新和乐视影业中,嘉睿汇鑫(天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司,成立于 2017 年1月9日,其受融创中国的实际控制)的占股分辨为:8.61%、33.5%和15%。嘉睿汇鑫为乐视网二股东,乐视致新的二股东以及乐视影业的二股东。同时,三者还成为融创中国的联营公司。

  所谓联营公司,是指两个或以上公司独特掌控的公司。根据公认的会计准则,若A公司对B公司的经营管理有重大影响,但未到达有效控制的水平,B公司等于A公司的联营公司。对联营公司的持股通常在20%~50%之间。但在此次交易中,除了嘉睿汇鑫占股乐视致新33.5%以外,对乐视网和乐视影业的占股均为超过20%。孙宏斌表示,投资之后并不会干预贾跃亭对乐视的管理,但是会参加到董事会中,重要精神仍是会放在融创中国层面。

  对对乐视的掌控权,乐视在去年年底接收《中国企业家》的独家专访时,曾表示“乐视永远不会失去对团队的节制权,否则就不是乐视了。”但目前来看,贾跃亭固然依然是乐视网的相对控股人,但须要下降其质押的比例,在此次融资之前,贾持有乐视网股票约为6.8亿股,仅在2015年10月26日,贾跃亭的最后一笔质押中,股票质押就高达5亿股,截止目前,这笔股票仍旧处于质押状况。假如不尽快降低股票质押的比例,将会影响到贾跃亭在乐视网的实际把持权。

  在此次融资中,除了乐视网估值变更不大以外,乐视影业和乐视致新的估值均涌现显著缩水。去年5月6日,乐视网发布公告称,将将以不超过98亿元的交易总额购置乐视影业100%股权,但在此次融资过程中,乐视影业的估值仅为70亿元国民币。

  乐视影业CEO张昭在接受采访时表示“70亿”的估值是依据乐视影业C轮融资盘算的,在2017年12月31日前,乐视影业将会注入到上市公司乐视网中。贾跃亭以为乐视影业的估值应当在“300亿以上”,而不是只有之前的“98亿”,在第二阶段,乐视影业要开始做内容和产品层面上的融会,

  在去年年底,乐视致新总裁梁军接受媒体采访时表示,乐视致新的投前估值已达到300亿元,但在此次投资中,乐视致新的估值约为237亿元。

  此次交易的150个亿,乐视取得了难能宝贵的雪中之炭,而融创中国得到的只是锦上之花。驰骋商海数十年,孙宏斌吃过亏,摔过跤。投资乐视,除了嫁接了互联网生态的地产模式,他思考的必定更多,他要的可能是一头清醒的大象,也可能还有别的。

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